304 Rue Robinson S · Granby
Valeur estimée
479 400 $
Autre · 1 541 $/m² · 311 m² · constr. 1972 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642819901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017642819901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 521 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 849 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 716 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 383 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 359 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 405 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 749 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 402 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 205 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 360 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 258 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 659 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 401 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 860 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 572 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −63 078 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 957 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 740 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 833 $ Poids 58 % |
| 12 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 642 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 619 711 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.