495 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
583 200 $
Autre · 125 $/m² · 4 660 m² · constr. 1954 · terrain 11 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 660 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 720 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 386 000 $
Rôle antérieur 1 890 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642820229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
1 952 400 $
Rôle antérieur
1 890 000 $
ID provincial
47017642820229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Churchill, Granby 2026-05-20 · 641 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 57 % |
| 2 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 747 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 2-452, rue Duchesneau, Granby 2026-06-18 · 813 m · Vendu 874 000 $ Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 772, rue de la Volière, Granby 2026-05-21 · 962 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 45 % |
| 5 | 570, montée des Seigneurs, Granby 2025-12-02 · 815 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 45 % |
| 6 | 772, rue de La Volière, Granby 2026-03-31 · 962 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 391 $ Poids 44 % |
| 7 | 565, allée des Hauts-Bois, Granby 2025-10-14 · 774 m · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 158 $ Poids 44 % |
| 8 | 571, Allée Des Hauts-Bois, Granby 2025-09-30 · 752 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 44 % |
| 9 | 365, rue Houle, Granby 2025-10-07 · 779 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 44 % |
| 10 | 507, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-12-04 · 890 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 580, Montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 869 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 415, rue MacDonald, Granby 2025-07-28 · 721 m · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 582 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.