522 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 140,7 m² · constr. 1960 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642825089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017642825089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 230 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 817 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 760 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 496 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 821 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 364 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 027 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 768 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 381 657 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 922 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 486 083 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 756 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 425 160 $ Poids 55 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 922 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 358 173 $ Poids 54 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 381 984 $ Poids 48 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 862 $ Poids 48 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 362 625 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.