374-376 Rue Robinson S · Granby
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 251,9 m² · constr. 1950 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642826418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017642826418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 337 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 203 $ Poids 61 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 028 $ Poids 56 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 803 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 514 140 $ Poids 44 % |
| 4 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 853 389 $ Poids 26 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 205 655 $ Poids 25 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 662 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −7 334 $ | 224 758 $ Poids 25 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 947 733 $ Poids 23 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 382 551 $ Poids 18 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 965 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 625 639 $ Poids 16 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 745 $ Poids 16 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 972 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 693 352 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.