349-351 Rue Robinson S · Granby
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 166,7 m² · constr. 1949 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642827897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017642827897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 449 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 293 813 $ Poids 68 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 456 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 785 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 396 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 586 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 447 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 368 179 $ Poids 57 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 826 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 536 $ Poids 53 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 376 443 $ Poids 48 % |
| 8 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 859 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 389 634 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 756 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 148 344 $ Poids 45 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 470 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 895 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.