324-326 Rue Robinson S · Granby
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 264,4 m² · constr. 1947 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642828144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017642828144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 190 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 250 $ Poids 52 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 522 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 396 $ Poids 49 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 379 $ Poids 46 % |
| 4 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 504 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 225 988 $ Poids 36 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 921 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 782 $ Poids 34 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 873 849 $ Poids 24 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 210 908 $ Poids 18 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 971 896 $ Poids 17 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 655 $ Poids 16 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 698 063 $ Poids 14 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 392 918 $ Poids 12 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 549 628 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.