435 Rue Robinson S · Granby
Valeur estimée
419 800 $
Autre · 412 $/m² · 1 019,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 019,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642832266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
47017642832266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Churchill, Granby 2026-05-20 · 748 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 53 % |
| 2 | 2-452, rue Duchesneau, Granby 2026-06-18 · 922 m · Vendu 874 000 $ Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 021 $ Poids 47 % |
| 3 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 943 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 42 % |
| 6 | 228, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 607 $ Poids 42 % |
| 7 | 228, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 42 % |
| 8 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 230, rue Denison Ouest, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +16 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 649 $ Poids 41 % |
| 10 | 415, rue MacDonald, Granby 2025-07-28 · 774 m · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 582 $ Poids 40 % |
| 11 | 772, rue de la Volière, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 39 % |
| 12 | 365, rue Houle, Granby 2025-10-07 · 926 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.