513 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642837105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017642837105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 350 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 444 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 148 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 318 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 424 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 385 $ Poids 76 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 683 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 117 228 $ Poids 74 % |
| 8 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 839 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 474 697 $ Poids 69 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 861 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 942 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 909 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 287 $ Poids 66 % |
| 12 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 450 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.