509 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 114,2 m² · constr. 1962 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642837296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017642837296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 446 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 155 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 365 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 186 $ Poids 79 % |
| 5 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 701 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 122 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 328 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 441 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 421 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 767 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 388 627 $ Poids 65 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 393 970 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 285 $ Poids 57 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 922 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 027 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.