182-184 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 204,7 m² · constr. 1940 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642838198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017642838198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 476 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 134 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 608 $ Poids 71 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 774 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 181 373 $ Poids 64 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 354 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 310 506 $ Poids 49 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 782 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 421 448 $ Poids 47 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 552 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 413 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 867 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 445 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 954 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 801 597 $ Poids 40 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 490 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 475 578 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 792 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 965 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 367 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 554 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.