204-208 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 209,2 m² · constr. 1948 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642838350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017642838350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 560 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 219 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 809 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 798 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 614 $ Poids 48 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 403 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 324 177 $ Poids 44 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 818 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 442 018 $ Poids 41 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 882 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 836 307 $ Poids 41 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 923 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 383 500 $ Poids 35 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 575 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 498 406 $ Poids 35 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 232 $ Poids 32 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 590 $ Poids 30 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 381 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.