172 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 146,6 m² · constr. 1959 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642839112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017642839112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 369 693 $ Poids 73 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 821 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 988 $ Poids 72 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 636 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 233 851 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 428 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 387 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 745 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −659 $ | 145 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 427 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 982 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 813 $ Poids 51 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 695 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 432 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 363 167 $ Poids 48 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 339 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 285 293 $ Poids 43 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 449 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 443 154 $ Poids 42 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 493 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.