174-176 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 145,6 m² · constr. 1948 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642839140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642839140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 249 $ Poids 73 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 827 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 222 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 438 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 367 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 751 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −7 903 $ | 137 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 421 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 960 $ Poids 54 % |
| 7 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 970 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 703 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 410 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 341 992 $ Poids 48 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 926 $ Poids 42 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 378 $ Poids 41 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 343 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 276 808 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.