475 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 100,1 m² · constr. 1956 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642839786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017642839786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 333 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 328 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 275 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 141 913 $ Poids 87 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 545 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 381 546 $ Poids 86 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 808 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 450 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 824 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 285 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 266 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 404 650 $ Poids 72 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 914 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 347 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 579 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 252 461 $ Poids 66 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 235 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.