451 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
763 600 $
Autre · 1 461 $/m² · 522,6 m² · constr. 1961 · terrain 3 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,1 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +169.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642841155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017642841155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 278 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 463 722 $ Poids 30 % |
| 2 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 267 232 $ Poids 26 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 102 016 $ Poids 21 % |
| 4 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +94 029 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 841 945 $ Poids 18 % |
| 5 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +101 798 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 940 131 $ Poids 16 % |
| 6 | 314-320, de Strasbourg, Granby 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (317 $/m²) 568,6 m² Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 832 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.