441 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 119,9 m² · constr. 1960 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642841547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642841547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 611 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 446 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 609 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 352 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 502 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 215 829 $ Poids 72 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 896 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 399 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 473 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 241 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 520 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −8 204 $ | 213 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 397 871 $ Poids 60 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 919 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 440 051 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.