437 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642841718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017642841718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 470 204 $ Poids 82 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 403 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 399 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 819 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 499 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 086 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 908 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 695 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 375 966 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 446 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 425 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 528 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 199 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 999 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −11 124 $ | 116 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.