433 Rue Édouard · Granby
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642841899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642841899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 366 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 729 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 242 758 $ Poids 73 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 416 469 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 100 943 $ Poids 59 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 374 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 906 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 845 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 316 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 312 570 $ Poids 48 % |
| 12 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 845 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.