453 Rue Sainte-Anne · Granby
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642842125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 993 $ Poids 74 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 384 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 654 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 430 951 $ Poids 67 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 913 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 119 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 386 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 824 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 514 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 388 215 $ Poids 63 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 325 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.