474 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017642842129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 613 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 586 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 400 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 645 $ Poids 61 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 930 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 346 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 350 163 $ Poids 55 % |
| 7 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 336 673 $ Poids 55 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 99 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 886 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 881 $ Poids 49 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 406 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 472 972 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.