474 Rue Sainte-Anne · Granby
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 156,8 m² · constr. 1959 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017642842240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 475 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 374 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 241 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 558 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 397 482 $ Poids 62 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 948 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 573 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 644 $ Poids 58 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 783 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 161 $ Poids 55 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 745 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 326 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 992 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 385 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 647 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 847 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 782 $ Poids 51 % |
| 12 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 860 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 763 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.