468-470 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 195 m² · constr. 1952 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017642842348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 660 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 511 093 $ Poids 57 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 849 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 146 $ Poids 56 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 528 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 825 479 $ Poids 54 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 553 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 406 320 $ Poids 48 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 858 $ Poids 46 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 738 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 187 823 $ Poids 46 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 830 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 318 761 $ Poids 46 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 946 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 875 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 636 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 428 949 $ Poids 43 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 814 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 378 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 490 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 521 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.