470 Rue Sainte-Anne · Granby
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 112,1 m² · constr. 1958 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642842420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 481 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 352 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 629 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 427 394 $ Poids 69 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 412 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 641 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 338 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 920 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 249 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 815 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 510 959 $ Poids 64 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 551 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 204 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 385 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 964 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 119 007 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.