447-449 Rue Sainte-Anne · Granby
Valeur estimée
566 600 $
Maison mobile · 2 526 $/m² · 224,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017642842546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 467 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 968 $ Poids 63 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 772 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 770 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 500 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +46 770 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 051 $ Poids 43 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 280 $ Poids 41 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 772 $ Poids 39 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 262 $ Poids 38 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 359 660 $ Poids 37 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 194 058 $ Poids 35 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 894 383 $ Poids 35 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 908 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 717 860 $ Poids 34 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 802 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 412 746 $ Poids 31 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 735 166 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.