460-466 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 280,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017642842619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 975 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 899 711 $ Poids 50 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 461 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 573 176 $ Poids 35 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 002 437 $ Poids 32 % |
| 4 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 217 547 $ Poids 28 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 554 $ Poids 28 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 406 022 $ Poids 22 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 826 500 $ Poids 19 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 717 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 762 755 $ Poids 18 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 916 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 605 085 $ Poids 17 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 916 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 605 085 $ Poids 16 % |
| 11 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 016 410 $ Poids 15 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 967 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 055 159 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.