466 Rue Sainte-Anne · Granby
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017642842711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 652 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 449 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 643 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 354 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 183 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 937 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 400 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 369 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 504 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 242 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 555 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 214 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 399 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 431 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 986 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 125 170 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.