456 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 120,2 m² · constr. 1948 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642842889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 727 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 419 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 721 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 332 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 118 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 204 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 474 816 $ Poids 73 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 126 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 378 487 $ Poids 64 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 759 $ Poids 62 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 577 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 498 $ Poids 61 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 580 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 228 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 349 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 635 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 201 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.