439 Rue Sainte-Anne · Granby
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 126,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642842906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017642842906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 134 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 703 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 469 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 691 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 369 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 543 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 990 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 132 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 417 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 550 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 251 933 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 577 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 316 $ Poids 54 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 604 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 224 037 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.