475 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 150,5 m² · constr. 1953 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642843153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017642843153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 600 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 356 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 176 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 230 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 651 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 621 $ Poids 60 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 634 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 312 604 $ Poids 54 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 376 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 666 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 378 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 975 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 364 609 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 726 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 488 172 $ Poids 48 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 960 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 878 $ Poids 48 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 973 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 174 096 $ Poids 48 % |
| 12 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 771 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 383 428 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.