467 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642843423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017642843423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 149 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 220 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 740 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 459 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 768 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 362 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 354 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 593 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 339 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 966 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 347 482 $ Poids 54 % |
| 9 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 560 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 468 $ Poids 51 % |
| 10 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 155 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 973 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 362 722 $ Poids 50 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 597 607 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.