455 Rue Sainte-Cécile · Granby
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 113 m² · constr. 1946 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642843834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017642843834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 454 729 $ Poids 77 % |
| 2 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 431 $ Poids 70 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 334 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 134 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 363 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 765 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 400 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 727 $ Poids 65 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 889 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 143 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 935 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 117 656 $ Poids 65 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 387 715 $ Poids 63 % |
| 11 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 769 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 318 947 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 761 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 408 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.