492-494 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
1 404 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 273 m² · terrain 2 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 000 $
Rôle antérieur 1 334 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642845289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
1 711 900 $
Rôle antérieur
1 334 000 $
ID provincial
47017642845289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 660 $ Poids 44 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 439 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 291 $ Poids 42 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 326 $ Poids 37 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 598 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 256 $ Poids 37 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 759 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 474 $ Poids 36 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 010 $ Poids 24 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 929 $ Poids 22 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 943 $ Poids 22 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 768 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 310 $ Poids 18 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 401 $ Poids 17 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 337 $ Poids 14 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 337 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.