233-239 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 282,8 m² · constr. 1956 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642846168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017642846168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 955 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 633 987 $ Poids 42 % |
| 2 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 668 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 241 855 $ Poids 42 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 903 967 $ Poids 34 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +69 201 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 007 463 $ Poids 19 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +85 156 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 474 $ Poids 17 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 218 639 $ Poids 17 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 807 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 742 898 $ Poids 17 % |
| 8 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 408 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 588 567 $ Poids 11 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 588 567 $ Poids 11 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +80 060 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 830 748 $ Poids 10 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 059 578 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.