489-493 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 229,9 m² · constr. 1947 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642846216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017642846216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 375 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 642 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 786 $ Poids 58 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 939 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 198 973 $ Poids 44 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 970 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 144 $ Poids 40 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 723 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 868 395 $ Poids 35 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 806 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 669 $ Poids 28 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 369 $ Poids 26 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 592 048 $ Poids 25 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 694 $ Poids 24 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 905 207 $ Poids 24 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 196 411 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.