485 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 132,6 m² · constr. 1947 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642846417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642846417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 358 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 212 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 732 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 964 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 639 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 121 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 632 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 349 129 $ Poids 62 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 439 $ Poids 59 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 903 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 388 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 440 305 $ Poids 57 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 997 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 568 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 348 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 930 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 131 168 $ Poids 53 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 395 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.