476-478 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 192 m² · constr. 1947 · terrain 1 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642846822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642846822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 757 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 425 417 $ Poids 61 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 498 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 310 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 181 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 652 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 803 465 $ Poids 50 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 434 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 50 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 420 923 $ Poids 48 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 994 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 495 979 $ Poids 47 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 716 257 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 364 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 118 $ Poids 45 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 740 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 057 $ Poids 45 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 793 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 474 597 $ Poids 43 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 862 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 393 756 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.