478 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642847252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017642847252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 214 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 260 $ Poids 66 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 512 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 156 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 869 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 391 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 796 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 123 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 421 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 446 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 369 820 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 443 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 397 370 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.