474 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 111,8 m² · constr. 1956 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642847442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017642847442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 519 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 149 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 007 $ Poids 81 % |
| 4 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 434 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 425 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 815 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 117 603 $ Poids 71 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 404 827 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 447 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 379 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 475 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 886 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 373 806 $ Poids 56 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.