460-462 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 205,3 m² · constr. 1944 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642847773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017642847773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 650 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 335 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 378 $ Poids 68 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 965 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 185 242 $ Poids 55 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 648 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 871 $ Poids 49 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 393 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 316 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 735 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 816 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 767 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 374 150 $ Poids 41 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 975 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 429 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 692 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 484 914 $ Poids 35 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 506 358 $ Poids 34 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 742 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 218 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.