458 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 140,4 m² · constr. 1947 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642847903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017642847903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 045 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 853 $ Poids 73 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 723 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 574 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 358 858 $ Poids 66 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 402 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 959 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 134 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 971 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 334 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 925 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 400 492 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 287 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 847 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 455 032 $ Poids 46 % |
| 12 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 358 881 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.