453-457 Rue Horner · Granby
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 222,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642847938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017642847938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 297 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 973 $ Poids 77 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 682 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 889 $ Poids 57 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 964 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 195 834 $ Poids 47 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 829 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 589 $ Poids 39 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 771 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 856 402 $ Poids 38 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 770 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 015 $ Poids 32 % |
| 8 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 796 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 746 $ Poids 26 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 695 853 $ Poids 24 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 177 $ Poids 22 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 122 $ Poids 22 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 358 499 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.