464 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 99 m² · constr. 1957 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642849081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017642849081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 381 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 643 $ Poids 83 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 334 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 141 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 854 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 450 499 $ Poids 72 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 871 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 285 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 308 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 404 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 579 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 252 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 965 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 551 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 323 926 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.