465 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 112,1 m² · constr. 1956 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642849087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017642849087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 288 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 149 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 295 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 426 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 818 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 117 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 817 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 342 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 405 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 781 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 374 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 885 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 882 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 219 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.