456 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 92,4 m² · constr. 1956 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642849442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017642849442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 366 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 581 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 695 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 316 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 885 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 432 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 901 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 274 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 867 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 351 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 136 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 993 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 332 807 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.