451 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642849548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017642849548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 645 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 216 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 828 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 395 986 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 362 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 342 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 316 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 158 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 326 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 356 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 731 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 343 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 451 927 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 374 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 368 847 $ Poids 54 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 867 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 125 768 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.