452 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642849592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017642849592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 359 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 151 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 195 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 383 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 354 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 432 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 853 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 119 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 839 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 379 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 810 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 347 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 951 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 385 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 412 826 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.