447 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 120,1 m² · constr. 1957 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642849738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017642849738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 363 $ Poids 76 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 330 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 155 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 601 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 415 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 360 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 392 796 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 362 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 442 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 847 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 388 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 644 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 213 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 887 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −11 124 $ | 122 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 756 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 354 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 936 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 406 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 306 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.