448 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 92,4 m² · constr. 1959 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642849742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017642849742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 372 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 640 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 245 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 606 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 316 313 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 321 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 326 570 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 623 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 912 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 439 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 928 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 278 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 898 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 289 $ Poids 62 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 368 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 139 018 $ Poids 61 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 332 807 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.