444 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 107,2 m² · constr. 1956 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642849893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017642849893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 377 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 146 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 339 195 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 382 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 417 413 $ Poids 77 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 395 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 785 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 335 435 $ Poids 70 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 883 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 115 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 925 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 467 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 977 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 941 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 835 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.