443 Rue Châteauguay · Granby
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 83,8 m² · constr. 1961 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642849947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
47017642849947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 682 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 236 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 607 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 305 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 929 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 747 $ Poids 57 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 358 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 669 $ Poids 51 % |
| 6 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 270 891 $ Poids 50 % |
| 7 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 445 963 $ Poids 47 % |
| 9 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 992 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 403 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 916 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 424 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 990 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 298 483 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 930 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 268 743 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.